青州为古“九州”之一，历史悠久，文化灿烂。然而青州为业内所熟知则是因为其有国内最大的花卉交易市场——青州黄楼镇北方花卉交易中心。交易中心的占地面积达35万平方米以上，其中仅室内花卉展示交易厅的面积就达15万平方米。每到年宵花期间，来自全国各地的客商使得市场内车水马龙，人头攒动。

与活力四射的交易情况相比，市场的硬件设备却大多“老态龙钟”——温室的塑料薄膜、支撑结构破败不堪；规划停车位太少、交通拥堵严重；加温、降温设备千奇百怪，火灾隐患不小。因此，青州市政府在今年年初就决定要建立一个新市场，但截至目前，从老市场处置到新市场建设的多个环节，却让外界从满心期待，变得迷惑多多。

新市场

资金何来？进度如何？

在青州市的“十二五”规划中，明确提出要“下大力气兴建一处集花卉、资材、仓储、物流于一体的新兴花卉市场”，此花卉市场需“占地3000亩，集展示、交易、休闲、观光、科研为一体”。据悉，新花卉市场将位于花卉高新经济区园内，高新经济区还将规划建设台湾花卉创业园、中华盆景园、华盛育种育苗中心、中国花卉博物馆、花卉物流中心、花卉工程中心、花卉保税区和花卉职业学院等项目——整个花卉高新经济园区投资总额将在20亿元以上，其中新花卉市场（包含中国花卉博物馆、花卉物流及工程中心、保税区）投资15亿元。

钱从哪里来？据青州花卉产业管理局张建阳主任透露，新市场主要以企业投资为主，政府支持为辅，在引导的同时尽量给予政策扶持。据悉，目前园区享有的政策有土地租金“免三减二”（头三年免费，后两年减半）等，并保证通电、通水、通网络和平整土地这“三通一平”。但如此大的资金投入全靠园区企业承担，无疑压力巨大。

目前，整个青州花卉高新经济园区中，中华盆景园项目已经初见端倪、有一些地面建筑，台湾花卉创业园才刚刚将园区的围墙建好，除此之外，其他项目还是空中楼阁。管理局工作人员私下对记者说，黄楼镇负责新市场的土地拆迁补偿，但力度不够，主要原因是钱不到位。据知情人士透露，目前新市场一期工程为520亩，地面建筑加20年土地租金补偿已花去投资商3000多万元。记者多次致电该投资企业负责人，他对记者表示，实在不方便透露情况，但言语间不经意说出目前项目运作已很困难，获得的各种支持实在太少。

缺钱，是市场建设从年初提出但到目前几无进展的主要原因。据介绍，目前投资商只有一家，计划二期工程再引入招标等方式来进行开发。张建阳说，一期工程预计10月份完工。不过，即使现在开始动工，能否如期完工不得而知。

相邻市场

近水楼台？深陷泥沼？

其实，在新市场规划地址附近，青州已有一家新建的大型花卉市场——青州良田花木有限公司总经理陈守良在2009年投入巨资建立的青州良田超级花卉市场，并于2010年5月正式开业，超市分两层，总面积达2.5万平方米，内部配套中央空调智能控温系统，硬件设施良好。陈守良的初始想法是在老市场停业、新市场尚未建成的空当期，提前“截留”一部分愿意搬迁的商户。

良田超级花卉市场距青州市政府规划的新市场不过1000米左右，距长深（长春-深圳）高速咫尺之遥，可谓近水楼台。“其实开始时，我想把这个市场的摊位使用权卖给商户，还找了一个专业的营销公司来操作。”陈守良对记者说。不过，事情并没有向陈守良希望的方向发展，每平方米2300元的价格，远远高于商户的心理价位，加上一些商铺的“二道贩子”想低价买进，高价卖出，最终陈守良只能自己来运营这个花卉市场。于是，他便陷入难以脱身的泥沼——陈守良并没有经营花卉市场的经验，他将良田超级花卉市场做成商品统一定价、统一销售、统一收银的“超级市场”式花卉经营场所，但事实证明，这种超前的零售模式，在批发为主的青州行不通。良田超级花卉市场从开业起就面临门可罗雀的窘境。

一不做二不休，随着新市场建设工期的临近，陈守良又将其一个大花蕙兰生产温室改造为花卉市场，面积为1.36万平方米。陈守良表示，其价格非常低廉：47年的使用权，每个单元（850平方米）售价为45万至50万。据他介绍，黄楼花卉市场的商户又借此机会不断压低价格。“商户想让我把市场以成本价卖给他们，这怎么可能？”陈守良无比郁闷地告诉记者，他宁愿市场空着，也绝不愿为人作嫁衣。

那么，之前良田超级花卉市场建立时政府给予陈守良大量的资金、政策支持，会不会因为没有商户入驻而打水漂？对于这两个总计4万余平方米“比较新”的市场政府有何打算？目前各方翘首以待。

老市场

立即拆迁？自然消亡？

俗话说，除旧方能迎新。新花卉市场要建，老市场自然就要拆迁，但拆还是不拆，花卉产业管理局之前也没有一个明确的说法，有的说拆，有的说不拆。这其中依旧是钱的问题在作祟——拆迁需要大量资金。这些钱从哪里来？一位花卉产业管理局的工作人员甚至反问记者：老市场为什么要拆？可见花卉产业管理局早有自己的打算。这位工作人员向记者诉苦，老市场如果拆迁，就会涉及很多环节，最好的办法是让其“自生自灭”，即不给扶持政策，不再办任何展会，不帮助维修，直到其不能经营为止。

据商户介绍，老市场的温室产权归商户所有，现在离合同期满还有很长的时间。但老市场不拆，新市场就面临招商难的问题。毫无疑问，新市场的硬件设施要远远好于老市场，相应地租金也必然会高一些，这让新市场的投资商惴惴不安。政府对于老市场的模糊态度也让新市场的建设面临两难，一拖再拖。据知情人士透露，新市场的投资商一度放出“老市场不拆，新市场就不建”的狠话。

几经周转，记者采访到了青州市花卉产业管理局局长黄晓明，他告诉记者，新市场一期工程土地流转刚刚完成。而老市场如何处理？他的答案是依然存在。黄晓明表示，虽然短期内商户是否愿意去新市场不得而知，但老市场的经营环境肯定不如新市场，再加上存在安全问题，老市场肯定会慢慢消亡。黄晓明同时表示，新市场要引入专业管理企业来经营，进行市场化运作。那么以后日渐式微的老市场做何规划，他表示现在还没有具体想法。

今年第11届青州花卉博览交易会暨第5届山东省花卉交易会将继续在老市场举办——这是不是老市场承办的最后一届青州花博会？众人狐疑观望。

商户

安心等待？早做准备？

对市场动迁最敏感的无疑是各个商户。眼下各地由于市场动迁、商铺租金涨价引起的纠纷此起彼伏。新市场建立后老市场又不拆，商户怎么办？显然，商户的未来并没有得到一个清晰的规划。

目前，许多商户对黄楼花卉市场的动迁与否处之泰然。一位大户向记者表示，他现在还不知道老市场是否拆迁，但短期内对自己的销售不会产生影响：首先，新市场还没建成，目前的花卉流通依然还要依靠老市场；其次，高额补偿租金会让政府对拆迁三思而后行。现在黄楼花卉市场一些位置好的摊位，每亩一年的租金高达20万元，这还不算地上建筑，如何拆得？因此，两三年内“拆迁”一说成不了气候。但他也肯定地说，商户一直等待下去也不是办法，特别是等待高额补偿并不现实。因此，这位商户花了300多万元在新市场附近买了几十亩地，并修建了几千平方米的温室以防万一。

其实，商户未尝不想在新市场建起来之前就占领滩头阵地，毕竟新市场起来以后，还要面临抢位置、涨租金等许多问题。然而没有任何关于新市场建设、老市场处理的准确消息，这让大多数商户保持观望的态度。青州隆盛花卉园艺中心经理李庆海告诉记者，此前之所以决定不进驻青州良田超级花卉市场，一来嫌其离老市场太远，二来老市场主要定位为批发，而良田定位为零售。

记者调查时了解到，不少其他商户认为这只是个托词，如果大部分老市场的商户都聚集到良田超级花卉市场，何愁生意不旺？主要原因还是因为利益方面前景不明而陷入僵局，各方都不愿轻易下注。那么，新市场会不会也面临与良田超级花卉市场一样的难题？

对于青州花卉产业的发展，这些商户具有至关重要的支撑作用，如果对他们没有一个详细的规划、引导措施，最后难免出现问题。对商户的“拖”字诀是否还会进行下去？大家都心存疑虑。

商户的心，伤不起——不管你信不信，反正我信。 （编辑：西安花卉网）